衢州拍卖房首付一般是30%到50%不等，具体看房子价格。司法拍卖房是法院强制执行的房产，先看法院公告，符合条件的人才能竞拍。拍中了得先付首付，剩下的贷款要自己想办法。

为啥首付要这么多呢？因为司法拍卖房风险大，法院不负责贷款，只能自己凑钱。比如前年衢州司法拍卖房成交均价是1.2万每平，100万的房子首付就是30万到50万。竞拍门槛要求有稳定收入或自有资金，银行不认可司法拍卖房抵押，所以贷款难。法院要求首付比例高，主要是怕流拍，比如衢州中院前年数据，流拍率高达40%，高首付能筛选出真买家。首付付了不退，拍错房可能亏钱，所以得先算清楚总价和自筹资金。提醒，拍前要查清楚房子有没有纠纷，否则拍回来麻烦多。