郴州财富广场位置在北二环那边，周边学校医院都挺多，生活配套算方便。房子价格比老城区低个两三千，适合刚需和改善型买家。商业广场主要是做零售和餐饮，晚上人流量大，周末有市集活动。不过得注意停车位紧张，早晚上下班高峰容易堵车。

为什么这么讲呢？首先看位置，财富广场在郴州城市规划的北拓区域，前年工作报告提到要重点发展北二环商圈。周边有郴州一中北校区和湘南医院新院区，这两个地方每天上下学、看病的人流超过五万人次。商业配套方面，广场自带12万平米商业体，大前年招商完成率85%，入驻品牌比周边新天地高30%。房价数据也支持，前年郴州房价均价6800，财富广场5800-6500这个区间，比周边新楼盘低15%。但要注意的是，去年1月交通局监测显示，北二环日均车流量比南二环多1.2万辆，早高峰平均堵车时间25分钟。商业广场的租金回报率算合理，目前铺面租金15-20元/平/天，比老城区高5元，但比南湖商圈低8元。综合来看，适合自住加小户型投资，大平层可能得再等地铁延伸线落地。