周边配套成熟交通便利学区资源丰富所以价格在8000到10000每平之间。最近半年成交价稳定在9200左右开发商促销时偶尔有8800的房源。二手房挂牌价普遍比新房低15%左右。

因为前年数据显示周边3公里内均价9500每平同比降了8%主要受政策影响比如限购放松和开发商降价促销。比如前年6月某楼盘降价1200每平后去化率提升30%。二手房市场流通周期从大前年的18个月缩短到现在的12个月。新房备案价虽然卡在9500但实际成交普遍打9折。政策层面前年Q3推出的公积金贷款额度提升政策让总价120万以下房源更受欢迎。比如某小区90平房源公积金贷款额度从50万提升到65万后咨询量增加40%。市场供需方面前年二季度新增供应量同比增加25%但成交面积仅增5%导致库存去化周期拉长到18个月。这些因素叠加让价格呈现稳中有降态势。