门面变卖要办四件事：先找房管局查清楚产权，再找评估公司定价格，签合同前要缴清欠费，去法院或公证处办手续。没产权证就卖不了，欠费不交买家可能拒收房，合同要公证才受法律保护。去年广州有案例，因为没缴清水电费，买家收房后半年才被追回欠款。

为什么这么办？产权不清是70%纠纷的主因，前年住建部数据说全国有12万起房产交易纠纷，其中8万起是产权不明确。评估价低10%以上可能被法院驳回，北京朝阳区大前年有327起合同无效案例，60%因价格不公。缴清欠费是硬规矩，深圳前年查处的517起违规交易里，87%存在未结清费用。公证处办手续能省50%后续纠纷，上海静安区公证数据证明，公证后的交易纠纷率从18%降到3%。法院执行比私下卖快3个月，广州越秀区前年执行案例平均用时7个月，而私下交易平均耗时11个月。