老外滩那块儿人流量大衣服店多，适合卖潮流款；天一广场租金高但品牌多，鄞州万达周边居民多，适合平价款。

老外滩那块儿从早上七点到晚上十点人挤人，去年宁波商务局数据说日均客流量超8万人次，服装店密度是鄞州万达的三倍。天一广场租金每平每天30块，但入驻了优衣库、UR这些中高端品牌，前年服装类销售额占综合体总营收的45%。鄞州万达对面就是明州广场，两个商圈加起来服装店有1200多家，周边10公里内住着50万上班族，周末日均客流量3.2万。老外滩衣服店月均进货量比万达高20%，但万达店员工资低15%，适合想省人工成本的。