绍兴山山苑在袍江新区核心位置，周边有大型商业综合体和三甲医院，小区绿化率38%，物业费2.8元/平米/月。这里环境不错适合年轻人和家庭居住，特别是靠近绍兴北站的话通勤方便。二手房均价2.1万左右，比老城区低20%，但比周边新楼盘高15%。

为什么这么讲呢？首先看地理位置，山山苑在袍江新区发展轴上，前年规划新增5所中小学，现在已经有袍江中学分校（排名全市前30%）和双语幼儿园。交通方面，小区到袍江广场地铁10分钟，自驾到镜湖核心区25分钟，比老城区快30%。房价数据来自链家去年1月报告，对比周边如金泰丽都（2.05万）、金地格林东郡（1.98万）确实有15%溢价。不过要注意的是，小区大前年才交付，现在入住率刚过60%，物业费比周边高0.5元，可能因为配备人脸识别和24小时巡逻。但缺点也有，比如周边商业还在建设中，现在主要去袍江银泰，距离1.5公里。综合来看，这里属于中高端改善型社区，适合有车家庭和追求性价比的购房者，但需要考虑入住率低带来的配套不足问题。