物业保洁外包主要是把打扫楼道、清理垃圾这些活儿交给专业公司来做。自己管的话要花钱买设备、雇人，还得培训，不如直接交给能批量接单的公司，他们有现成的工具和团队，价格更划算。

为啥是这个理儿呢？首先专业公司能集中采购清洁剂和工具，省下的差价够给物业交外包费。比如北京某小区数据显示，自己买洗地机每台月租8千，外包给公司只用付3千服务费。其次保洁员流动大，自己培养新人要花半个月培训，外包公司随时能补人。据住建部大前年报告，物业外包后保洁效率平均提升15%，投诉率下降22%。再说了，物业公司不用自己管保洁，就能集中精力搞安保、维修这些重要活计。要是自己既要管维修又要管保洁，容易顾不过来，出点小问题还可能被业主骂。