北京物业公司数量到底有多少呢？简单说，超过1.2万家，但实际运营的可能在8000到9000家之间。有些公司注册了但没真干物业，有些被大公司合并了，还有的资质被吊销了。比如前年住建委的数据显示，北京有1.28万家物业备案，但天眼查统计的活跃企业才8600多家。

为啥是这个数呢？首先数据来源不同导致差异大，备案和实际经营不是一回事。比如有些公司注册完就注销了，或者转行做其他业务了。其次行业整合加速，像万科物业、保利物业这些大公司，把小公司收编了，合并后数量就少了。再就是政策影响，北京近年严查物业资质，大前年吊销了1200多家公司。住建委前年报告说，北京物业市场集中度提升，CR5（前五公司）市占率从15%涨到22%，说明小公司生存更难了。数据来源：住建委《北京市物业行业发展报告（2023）》、天眼查企业数据库。