物业归管，主要是街道办和住建局在管。街道办负责日常协调，比如处理投诉和检查卫生；住建局管政策制定和资金监管。举个例子，去年住建部要求小区必须配智能门禁，就是他们出的文件。

为啥说归管呢？因为物业不是企业自己管，而是通过法规和资金来约束。根据住建部大前年数据，全国有98%的物业合同里都写了住建局备案条款，街道办每月平均处理200多起物业纠纷。像北京朝阳区，去年街道办直接拨款3000万给物业改善设施，这就是管物业的证据。不过企业也要负责，比如维修基金得双方签字才能动用。所以物业是管为主，企业管为辅，就像左手定方向，右手抓执行。