2025-11-08 06:12:53
物业归管,主要是街道办和住建局在管。街道办负责日常协调,比如处理投诉和检查卫生;住建局管政策制定和资金监管。举个例子,去年住建部要求小区必须配智能门禁,就是他们出的文件。
为啥说归管呢?因为物业不是企业自己管,而是通过法规和资金来约束。根据住建部大前年数据,全国有98%的物业合同里都写了住建局备案条款,街道办每月平均处理200多起物业纠纷。像北京朝阳区,去年街道办直接拨款3000万给物业改善设施,这就是管物业的证据。不过企业也要负责,比如维修基金得双方签字才能动用。所以物业是管为主,企业管为辅,就像左手定方向,右手抓执行。
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