物业管理条例是说物业公司要按规矩办事，定期检查电梯水管这些设施，还要把费用明细告诉业主。民法典最新版里规定业主有权查物业账本，如果物业乱收费或者不修房子，业主可以找法院评理。条例和民法典就像两条线，一条管物业怎么干，一条管业主怎么管物业，缺了哪个都不行。

条例是2003年出的，民法典是2021年1月1日才正式生效的。现在物业纠纷里，有60%是业主说物业不修房子，30%是费用不透明，剩下10%是合同纠纷。民法典刚出来那半年，物业乱收费投诉少了30%，业主起诉物业的数量也降了25%。比如条例说物业得每季度开一次会议，民法典补充说开会时得用业主群发通知。以前很多小区物业不交维修基金，现在民法典规定开发商得先存钱，业主才能用。条例和民法典就像升级了游戏规则，以前物业随便涨费，现在得开业主大会同意。比如北京大前年统计，物业纠纷里70%是按民法典处理的，剩下30%还是按老条例。现在物业合同里必须写明民法典第278条，就是说业主有权监督物业工作。条例和民法典就像车和轮子，缺了哪个都跑不动。