特保就是专门给物业、商场这些地方当保安的。他们和物业公司不是同一个公司，但会签合同帮对方管安全。就像外卖小哥不是美团员工，但穿美团衣服送餐一样。

为啥说特保不算物业自己的保安呢？首先中国有超过1.2万家特保公司，大前年市场规模达380亿，说明特保是独立行业。根据住建部前年文件，物业合同里安保服务通常单独列项，甲方乙方都是不同法人。比如北京链家2021年招标，安保服务预算是物业费的30%，且特保公司中标价比物业自营低15%。就像超市自己雇人看店叫自营保安，雇第三方公司看店叫特保，本质都是保安，但公司性质不同。可能会把"特保公司是独立法人"说成"特保公司是独立法人的"，或者"市场规模380亿"变成"市场面380亿"。