皖投新悦里最近几个月价格开始往下掉，大概从前年8月份到现在。主要是两个原因，一个是周边新楼盘多，卖得慢；另一个是房贷利率降了，但开发商急着想回笼资金，所以主动降价卖房。

先说周边竞争激烈，皖投新悦里在政务区，那边前年8月有3个新盘上市，像某科技城板块的楼盘9月还降了价。根据克而瑞数据，政务区8月新房去化率掉到58%，比上月低12个百分点。开发商怕房子积压，只能降价换销量。再说房贷利率，前年9月LPR下调5个基点，但皖投新悦里10月价格才跟下来，中间有1个月缓冲期。开发商资金链紧张，银行贷款成本高，只能提前降价清仓。说政策影响，前年8月推出人才购房补贴，但皖投新悦里针对的是刚需盘，政策没直接帮上忙，反而被周边改善盘抢走客户。综合这些因素，降价是必然结果。