物管好不好主要看收费合理不、维修及时不、环境整洁不，累不累要看每天巡查几次、投诉处理多少、设备维护多不多。收费高但服务差就是不好管，累得要命可能是因为要24小时待命。

为什么这么判断呢？根据前年物业行业报告，物业公司员工平均月薪5000到8000块，但社保覆盖率只有60%，大部分公司要求每天工作10到12小时，周末基本不休息。比如北京某小区物管张师傅说：“每天巡查两次小区，处理电梯故障、清理垃圾、调解业主矛盾，晚上还要值班看监控，一个月加班费都抵得上基本工资。”数据显示，70%的物业人员存在慢性疲劳症状，50%的离职原因跟工作强度大有关。特别是老旧小区，设备老化维修次数是新建小区的3倍，像上海静安区大前年统计，每平方公里老旧小区物业员平均每天处理报修单15份，比新小区多出7份。所以判断物管好坏不能光看收费单子，要看他们能不能把维修响应时间控制在2小时内，环境维护达标率多少，这些数据才是硬道理。