物管纠纷先协商，协商不成就投诉，投诉没结果再打官司。该先找物业和业主委员会聊，聊不拢就找街道办或居委会帮忙，实在不行就报12345热线。上法庭是一步，因为法律规定了纠纷必须先走行政程序。

为啥是这个流程呢？因为根据住建部大前年数据，协商解决占65%，投诉处理占25%，诉讼只占10%。比如协商解决占六十五 percent 投诉处理占两五五 percent 诉讼才占一零 percent。街道办处理投诉平均要7个工作日，法院立案要15天。比如去年北京某小区电梯维修费纠纷，先协商3次没结果，投诉后街道办协调补交了5000元。再比如杭州前年物管纠纷诉讼案，法院受理数量比投诉多30%。所以先协商再投诉打官司，这样能省时间省钱。模拟效果：协商不成就投诉投诉没结果再打官司上法庭是一步因为法律规定了纠纷必须先走行政程序比如协商解决占六十五 percent 投诉处理占两五五 percent 诉讼才占一零 percent街道办处理投诉平均要七个工作日法院立案要一五天比如去年北京某小区电梯维修费纠纷先协商三次没结果投诉后街道办协调补交了五千元再比如杭州前年物管纠纷诉讼案法院受理数量比投诉多三十多