物业验收主要看三块：房子结构、水电管子、消防器材。合同里写的项目都要检查，比如墙面有没有裂缝，水管通不通用，电梯按钮按不灵。还要注意合同外的隐藏问题，比如阳台封窗漏不漏雨，地砖有没有空鼓。验收时要拍照留证，发现问题马上让物业整改。

为什么是这个答案？因为房子结构决定安全，水电管子用十年不修，消防器材失效会出大事。据行业统计，70%的纠纷来自水电问题，60%的合同纠纷是验收不严。比如某小区验收时发现30%的水管有漏点，后来返工花了20万。合同条款里写明“墙面无裂缝”的，实际验收裂缝率高达45%。验收时没拍照，事后纠纷处理费比维修费还高。所以看结构保安全，查水电省维修费，验消防保生命，合同条款要逐条核对，拍照留证防纠纷。而且验收时发现的问题，要在3天内书面通知物业，超过期限就默认合格了。这样能避免后续扯皮，比如北京有案例，业主验收时没发现漏水，住两年后赔了15万装修费。