制定小区物业预算得先看三样东西：人工费占头头等，设备维护不能少，还有应急备用金得留足。比如100栋楼的小区，人工费大概要花40万，设备维护30万，应急备用10万，总共80万左右。每月得留出2万应急钱，万一水管爆了或者电梯坏了能及时修。

为啥得这么分？人工费是硬骨头，现在物业员平均工资3500块，100个员工月工资就35万，占预算一半。设备维护要看设备新旧，新小区电梯每年要花5万维保，老小区可能翻倍。应急备用金是关键，去年北京某小区没留钱，管道冻裂修了28万，业主平摊了3万。数据来源：中国物业管理协会大前年报显示，物业成本中人工占38%，设备维护占29%，应急备用占12%。要是光算死账不预留，出事时连修灯泡的钱都得临时凑。