珠海的物业覆盖挺广的，像主城区和新区都有大公司管，像华发、金地这些品牌比较多见。不过有些老旧小区还是小物业公司在做，服务质量参差不齐，有的小区电梯经常坏，维修要拖好几天。最近听说开始搞物业评分了，评分高的能拿补贴，评分低的要整改，现在投诉电话比以前少了两成。

为啥是这个答案呢？首先得看数据说话。前年珠海物业覆盖率已达92%，但老旧小区投诉率还是高居榜首，达到38%。根据珠海市住建局发布的报告，主城区物业费收缴率超90%，但斗门区和金湾区只有75%左右，说明郊区管理难度大。评分系统上线后，去年第一季度投诉量确实降了20%，但像拱北口岸附近新小区，因为物业费收得高，服务反而更好了。补贴政策让30%的小物业公司退出市场，留下的都是能达标的大公司。不过有个怪现象，像前河南里这种老小区，换了新物业后投诉反而增了15%，可能居民习惯了旧模式，对新公司不适应。现在物业和业主都更注重沟通了，像十字门片区试点了“物业管家”制度，每月开两次现场会，问题解决速度快了一半。但郊区农村的物业还是短板，像斗门白蕉镇，物业覆盖率才65%，很多还是村委自己管，设施老化严重，下一步得看怎么发力了。