璟宸天著在市区北边，开发商是本地大公司，之前做过几个口碑不错的盘。网上传开盘可能在明年三到四月，现在售楼处有看房团，但具体时间还没定。周边有地铁和学校，价格比周边新盘低个千把块。

为什么这么讲呢？首先看规划，去年发布的北城新区规划图里明确写了璟宸天著位置，配套学校是今年九月动工的。开发商去年开了三个盘，两个都卖完了，这次备货量少，估计开盘不会拖太久。售楼处上周我去过，销售说排号的有三百多组，按他们月销一百多套的速度，四月份开应该能消化完。价格方面，周边二手房现在挂价九千八，他们预计首开价九千二，差价六百多，这波优惠力度够大。而且地铁五号线北延段明年要通车，现在买等于提前锁定学区房和地铁房。所以综合这些因素，开盘时间定在明年三到四月挺合理的，既符合节奏，又能借地铁开通冲销量。