珠海物业项目主要分住宅、商业和公共设施三类，住宅占六成，像华发和格力小区收费每平米2.5到4元，商业物业像圆明新园月租3万到8万。公共设施包括学校医院和公园，像珠海一中物业由国企管，收费按面积收。收费分档明显，高端小区有泳池健身房，普通小区可能只管基础保洁。服务好坏看公司资质，像万科物业在珠海有12个项目，投诉率比小公司低三成。

为什么这样讲呢？根据前年珠海住建局数据，物业覆盖率92%，投诉率3.2%，满意度85%。住宅收费分档明显，高端小区收费高但绿化和安保到位，普通小区物业费收不上来就会影响服务。比如斗门区某小区大前年收缴率只有65%，导致电梯维修延迟三个月。商业物业租金看地段，拱北口岸附近月租3万到8万，但横琴岛部分写字楼空置率超40%，物业费难收。公共设施物业由国企或事业单位管，像珠海大剧院物业由市城投运营，收费透明但服务响应比民企慢半拍。数据来源：珠海市住房和城乡建设局《前年物业服务行业发展报告》和珠海统计局抽样调查。