物业得先巡查，看有没有门窗损坏，再检查水电是否关了，然后收走垃圾。空置房多的话，得按合同约定调整物业费，比如减半收。还要定期检查电路和消防设备，防止老化出问题。

为啥得这么干呢？因为空置房多的话，物业费浪费严重。前年数据显示，全国空置房占商品房30%，平均每年每套浪费物业费2500块。像北京有小区空置房超40%，物业费却全收，相当于每年多花200万。法规也说了，《物业管理条例》第四十六条，允许物业和业主协商调整费用。要是房主不交费，物业得发通知催缴，拖三个月就停服务。巡查的话，最好每周一次，发现隐患当天处理，比如上锁、断电。这样既省成本又安全，还能避免空置房变危房。