苏州的物业公司主要分苏福物业、东湖物业、金鸡湖物业这三家最出名。大家选的时候要看小区规模服务费口碑这些因素。比如苏福物业管了200多个小区，东湖物业在科技园区口碑最好，金鸡湖物业专门做高端小区。价格方面普通小区2块5到4块每平米每月，高端小区要5块以上。

为啥选这三家呢？首先苏福物业有15年历史，住建局大前年数据显示他们客户满意度95%，比行业平均高8个百分点。东湖物业在工业园区服务了120万平米写字楼，前年维修基金使用率全市最低3.2%。金鸡湖物业给30个高端小区做服务，其中苏州中心小区投诉率0.5%。价格方面普通小区年均支出3000元，高端小区要6000-8000元。不过要注意有些公司会偷偷加收清洁费或停车费，合同要看清楚。比如前年有7家物业被住建局通报乱收费，主要集中在园区和姑苏区。选的时候最好先看他们管的小区类型，再查住建局官网投诉记录。