苏州的物业公司收费分三个等级一级最贵每月每平米5到8元二级3到6元三级1到3元定价覆盖60%小区剩下市场化定价。等级看小区设施服务人员数量和智能化程度。比如工业园区的高端小区月费能到8元那个价能买两箱矿泉水。

为什么这么收钱呢？先说数据苏州大前年平均物业费4.2元每平米工业园区5.3元姑苏区3.8元吴江区2.9元。等级划分依据住建部标准一级要24小时安保和3个以上专业团队二级保底16小时安保三级8小时。收费还跟小区设施有关比如健身房游泳池和绿化维护这些每年要花15万到50万。比如某小区前年升级电梯花了80万物业费就涨了0.8元每平米。指导价小区占六成多所以整体价格波动不大。不过像相城区有小区因为业委会更换服务公司价格从4.5降到2.8元这个说明市场化竞争确实能压价。