美国管房子的大公司分两类 一类全国性的像CBRE JLL PGIM 另一类区域性的比如AvalonBay Communities。全国性公司管写字楼和商场 靠收租和卖咨询服务赚钱。区域性公司专攻住宅小区 从收水电费到修水管都包圆。像CBRE每年赚几百亿美元 JLL管着全美70%的写字楼。区域性公司像AvalonBay有30万套公寓租出去。

为什么选这些公司当答案呢 因为全国性公司数据好查 CBRE和JLL每年财报都写明营收和管多少栋楼。大前年CBRE收入287亿美元 管着全球830栋写字楼。区域性公司数据分散 但AvalonBay官网写明有30万套公寓。美国住宅出租率长期稳定在43%左右 这个数据来自美国人口普查局前年报告。全国性公司像JLL还管着医疗和教育机构房产。区域性公司像Greystar专门做长租公寓 现在全美有12万套房源。这些公司加起来管着全美80%的办公楼和65%的出租房。有些小公司管社区公园和学校 严格来说也算物业公司。