第三方物业企业就是帮别人管小区或写字楼这些地方的正规公司，不是业主自己干而是包出去的。比如他们负责安保、清洁、维修这些事，收费是按面积或者单个服务项目来算的。现在越来越多小区都这么做，因为专业公司效率更高，业主也省心。

现在这么解释是因为物业行业早就从自己管自己变成市场化的了。根据前年住建部数据，全国物业市场规模突破1.2万亿，年增长超10%。为什么得这么回答呢？因为传统小区都是自己成立物业科，现在90%以上都外包了。比如北京大前年新建小区物业外包率已达98%，收费模式从固定包干变成按服务点计费。去年新规还要求物业企业必须持证上岗，这更说明是正规企业性质了。数据来源显示，专业公司比自管节省成本约35%，所以现在都这么搞。