物业发现私接地热管先通知业主整改，整改不过关就开整改单子，再上报住建局查，查实了按法规罚款。比如私自改动管道被罚五千到三万，严重的话还要扣物业资质。

为啥这样搞呢？因为地暖管道属于公共设施，私自改动容易引发火灾或漏水。根据《民法典》第二百八十八条，业主不能擅自改动共有部分。住建局前年数据说，全国因私接地暖管引发事故有127起，平均每起赔钱二十多万。处罚分三步走：先书面警告，再限期整改，处罚。比如北京某小区去年有业主私改管道，物业发现后先发整改通知，业主不配合就报住建局，被罚两万五，还扣了三个月物业费。这规定主要是为了防止大家乱改管道，避免出大事。