第三方物业就是专门帮小区或写字楼找公司来管他们，比如收垃圾修水管看门这些事。这些公司不自己盖楼，专门负责维护和收费，像小区门口的保安、电梯维修工都是他们派来的。

现在小区越来越多用第三方，因为自己管累公司专业。大前年数据说全国60%小区用第三方，比五年前涨了20%。以前自己雇人成本高，现在第三方包工包料更划算。比如北京有小区自己管，一年花50万，换第三方只要30万。但要注意选公司要看口碑，别被坑了。就像我邻居小区去年换公司，结果保安全是外包的，晚上总出乱子。所以现在大家更愿意花点钱选大品牌，虽然每月多收50块物业费，但省心多了。