苏州的物业公司多得很，光前年统计就有近万家。这些公司分不同类型，有的专门管住宅小区，有的负责商业楼宇，还有的做社区服务。像万科物业、融创物业这些大品牌在苏州都有分部，本地的小公司更多，比如苏州某区就有三百多家。这些公司每天都要处理业主报修、安保巡逻、绿化维护这些事，有时候还会搞社区活动。

为啥说苏州有这么多物业公司呢？首先得看人口密度，苏州每平方公里住着四千多人，住得密的地方物业需求就大。前年苏州常住人口是1200万，相当于每十户就有三家物业公司在竞争。数据来源是苏州市住建局发布的《物业管理行业发展报告》，里面提到截至前年底全市持证物业企业8927家，比2020年多了1200多家。增长原因有二：一是新建小区多，大前年苏州新建商品房交付量达45万套；二是老旧小区改造，每年拨两亿资金推动物业升级。像工业园区这种经济强区，物业费收缴率高达92%，比全市平均高8个百分点。不过有些小公司管理不专业，去年住建局处理了87起投诉，主要集中在费用不透明和维修不及时上。