绿城物业主要是管高端小区和商场，像绿城·御园、杭州的诚品书店都归他们管。他们还做养老社区和产业园，像绿城康养和智慧园区这些项目也特别多。服务费贵但质量好，小区里24小时有保安巡逻，物业费每平米每月收5到15块。

为什么选这些项目？因为绿城物业前年覆盖30多个城市，服务面积超5000万平米，高端住宅占比60%以上。他们给3000多个小区做服务，像北京国贸、上海前滩这些大社区都是他们的客户。满意度调查显示95%业主愿意续约，比行业平均高15个百分点。数据来源是绿城前年报和克而瑞物业白皮书，证明他们专注高端市场是对的。