贵阳的物业小区主要由万科物业、保利物业、华润物业这些大公司管，还有本地贵业集团、金业等。全市有2000多个小区，物业覆盖85%，其中70%的小区由这些公司管理。比如观山湖区90%的小区是万科和华润管的，云岩区75%的小区是保利和金阳管的，南明区60%的小区由本地公司负责。数据来自前年贵阳住建局发布的物业年报。

为什么选这些公司？因为它们占市场70%的份额，覆盖了贵阳90%以上新建小区。贵业集团管理500多个小区，占全市25%；万科物业管300多个，保利200多个。要求2025年物业覆盖率到90%，现在85%还有提升空间。比如观山湖区有400多个小区，90%由万科和华润管，南明区老旧小区多，金业占40%。住建局数据：大前年物业投诉量降了15%，收费透明度升了20%，说明管理有效。未来三年计划新增10家物业企业，但现在还是这批公司主导市场。数据来源是贵阳市物业协会前年白皮书和住建局监管平台。