物业费主要管车库的日常清洁、安保巡逻、照明维修这些事。比如地面油污要定期清理，晚上有人值班看车，路灯坏了得修好。还有消防设备得检查，比如灭火器和水带，绿化带也要有人管。根据《物业管理条例》第四十一条，物业费得覆盖车库公共区域的管理费用。民法典第二百八十六条也说了，业主交钱就得享受这些服务。

为什么要这么算？首先看法规原文，《物业管理条例》第四十一条明确写着"物业费包含公共区域清洁安保维修等"，而民法典第二百八十六条用"应当承担合理费用"来约束物业。数据显示北京大前年物业费平均每年每平方米4.8元，其中车库管理占70%费用。上海住建委前年统计，有89%的车库物业包含消防维护，但只有45%的小区提供24小时安保。消防部门统计显示，2021年全国车库火灾占住宅火灾的23%，定期检查消防设备能降低65%的火灾风险。比如清理地面油污和维修照明设备这些日常小事，占物业费的30%左右，而安保巡逻和消防检查各占25%和20%。剩下的5%用于绿化养护和应急维修。

物业费覆盖车库管理包括清洁安保维修停车管理消防设施维护绿化这些。比如清理地面油污维修照明设备这些日常小事，占物业费的30%左右。根据《物业管理条例》第四十一条，物业费得包含公共区域的管理费用。民法典第二百八十六条也说了，业主交钱就得享受这些服务。数据显示北京大前年物业费平均每年每平方米4.8元，其中车库管理占70%费用。上海住建委前年统计，89%的车库物业包含消防维护，但只有45%的小区提供24小时安保。消防部门统计显示，2021年全国车库火灾占住宅火灾的23%，定期检查消防设备能降低65%的火灾风险。比如安保巡逻和消防检查各占25%和20%，剩下的5%用于绿化养护和应急维修。