物业在营改增后属于生活服务行业里的物业管理服务。营改增就是让原来营业税改成增值税，所以物业企业现在要交增值税。物业的进项主要包括办公用品、维修材料、设备租赁这些买来的东西钱，还有水电费、保险费、人工工资这些成本。比如买办公用品可以抵扣增值税，修电梯用的钢材也能抵扣，工资支出要看有没有合规发票。

为什么这样分呢？根据财政部和税务总局的财税[2016]36号文，明确把物业管理归类到生活服务里。2020年行业报告显示，物业企业平均进项占比约15%-20%，其中人工成本占30%、材料采购占25%、设备租赁15%、水电保险各10%。比如某物业公司去年买钢材花了500万，就能抵扣17%的增值税，省下85万。但要注意进项必须取得正规发票，比如员工工资要代扣代缴社保才有抵扣资格。有些小物业公司可能没注意设备租赁发票，就少抵扣了。