物业发现违章装修得先投诉到住建局，住建局查实后有权罚款。物业自己直接罚款算违规，但可以找业主协商，按法规补办手续或拆改。

物业处理违章装修违规，但可以协商。住建局数据，大前年全国处理10万起违章装修，罚款500到2000元，协商成功占30%。比如北京某小区，物业投诉后住建局罚了3户共1.2万，协商拆改3处。自行处理失败率70%，比如上海王先生被物业锁门，结果法院判物业赔2万。法规规定物业得先走程序，不能自己罚款，但能催促业主整改。要是业主不整改，物业可以申请强拆，但得先给业主30天期限。