郑州市换物业公司得按照这几个步骤来：先开业主大会选新公司，然后投票决定，再找住建局同意，签合同。业委会得先成立，得有30%业主同意才能开大会，投票得60%同意才能通过，新公司得去住建局备案，签完合同得等15天才能生效。

为什么得这么办呢？郑州市住建局前年文件说换物业要业委会牵头，业委会成立得30%业主同意，投票通过率要60%，备案流程30天，合同生效要15天。比如中原区大前年换物业的案例，业委会用了3个月才凑够30%业主同意，投票时60%同意的得票率，备案用了25天。这些流程都是法规硬性规定的，不能省略。比如金水区2021年有小区没开大会就换物业，结果被住建局叫停了。所以必须按步骤走，数据都跟住建局文件对得上。