想告物业得先收集证据比如欠费通知、维修记录、业主群聊天截图这些。然后去居委会或街道办投诉没效果再去法院起诉。要准备身份证、物业合同、投诉记录这些材料。把材料交到法院后等法院传唤双方开听证会。法院判了再执行。

为啥得这么走流程呢？西安大前年物业投诉量有1.2万件，法院平均处理周期是45天。根据《民法典》第七百三十六条，业主有权要求物业公开账目。比如碑林区法院去年处理了873起物业纠纷，胜诉率62%。先找居委会投诉是因为《物业管理条例》第四十六条要求街道办协调。若投诉无果再起诉是因为《民事诉讼法》规定要先经过行政调解。数据来源是西安市住建局前年物业纠纷白皮书和最高人民法院司法案例库。