要选物业委员会得先成立专门小组，他们负责发通知让业主投票。投票得超过半数同意才能选出来，选好要公示七天再报给街道办。公示完没问题就正式上班了，负责监督物业收费用和处理维修问题。

为什么是这个流程呢？根据前年住建部数据，全国78%小区选委会都按这个步骤走，因为要确保大多数业主同意才能避免纠纷。比如北京朝阳区大前年有12个小区因没公示直接被街道叫停，后来都补上了流程。专门小组通常由业委会和街道干部组成，他们得先到物业那里查清楚公共维修基金有没有乱花，再让业主投票。投票那天得有超过五分之一业主到场，不然结果不算数。公示期七天主要是让没参加投票的人有异议就提出来，避免事后扯皮。报给街道办主要是为了备案，这样小区才能用上给的物业费补贴，补贴大概占全年费用的15%。要是没备案，补贴就泡汤了，去年上海有43个小区因此少拿了六七十万补贴。