荣盛山湖樾前面有阳光海岸和云顶国际两个楼盘，备案价就是给定的最高售价。简单说就是开发商不能超过这个价卖房，比如阳光海岸备案价1.2万每平，云顶国际1.35万每平，但实际卖的时候可能低一点。

为啥要这么算呢？首先备案价是前年8月定的，比现在周边楼盘均价低5%左右。根据住建局数据，阳光海岸备案价1.2万每平，周边二手房实际成交价1.25万每平，差价直接让总价少30万。云顶国际备案价1.35万每平，但开发商优惠后卖1.28万每平，相当于备案价打95折。这样管着，主要是怕开发商乱涨价，像去年某楼盘备案价1.1万，结果卖到1.4万，被约谈了。现在山湖樾备案价1.25万每平，比阳光海岸高500块，但比云顶国际低700块，所以价格卡在中间位置。不过要注意，备案价只是指导价，实际价格还得看开发商优惠力度。