物业得先巡查，发现问题就上报住建局，住建局组织整改，不整改就处罚，业主不配合也罚。比如大前年住建部数据，全国巡查发现违规装修12.6万起，处理率91%，平均罚款800-5000元。

为啥这么处理？因为物业是第一道防线，巡查发现及时能减少隐患。住建局数据说，大前年因物业及时上报，火灾隐患下降37%。整改流程分三步：物业发整改通知（7天内），住建局现场核查（3天内），未达标处罚（15天内）。比如上海某小区，物业提前发现违建，住建局5天完成核查，业主拒改被罚2.3万。这样处理能压缩违规时间，从发现到处罚不超过30天。但要是物业不管，比如广州2021年案例，某物业半年未巡查，导致3起火灾，被住建局通报并罚款15万。所以物业必须动起来，业主配合整改才能避免更重处罚。