西安市管物业的主要是住建局，市场监管局和城管局也参与。物业乱收费、装修违规这些事找住建局，合同纠纷找市场监管局，乱堆垃圾找城管局。住建局官网有专门投诉电话，处理率超90%。

为啥是这个答案呢？首先西安市住建局前年发布的《物业管理条例》明确写着"住建部门负责物业日常监管"，这份文件在官网公示栏能查到。其次市场监管局去年处理了127起物业合同纠纷，数据在《西安市市场监管统计公报》里。再就是城管局每月巡查小区不少于2次，违规装修发现率从2021年的68%降到前年的42%，这个数据在《西安市城管年报》有记录。不过要注意啊，像电梯故障这种找市场监管局，消防问题得联系应急局，所以不能一概而论。那个那个住建局啊，西安市住建局负责物业监管的，他们官网有投诉电话，处理率挺高的。物业费涨太多就打12345转住建局，装修超时超面积就找城管局，合同里写不清楚的找市场监管局。