远洋庐玥风景现在大概每平两万到两万五之间，附近规划了地铁和商业街。现在买的人多是因为听说要修轻轨，未来可能涨。不过得注意开发商有没有按时开工，现在工地还没完全封起来呢。

这个价格跟规划关系大。首先地铁规划在2025年通车，现在周边房价比去年涨了8%，均价从1万8涨到2万2。商业街规划有20万平方米，已经开了家便利店，但超市还没建。文件显示去年要完成50%工程量，现在只完成了30%，所以现在买要等验收。另外学校规划在2026年建，现在孩子上学得去三公里外的学校，这也是影响价格的因素。像之前有邻居抱怨说工地占道，导致房子降价5%，现在交通改善规划一出来，价格又涨回来了。所以现在买得看清楚规划进度，别光听宣传。