先看合同条款有没有写清楚，再查有没有和物业沟通过。该交的钱按时交了没，物业有没有乱收钱乱停电。如果有证据证明物业违约，可以找律师准备证据反诉他们赔偿。反诉要等物业先起诉了才能提，证据备齐了再找法院。

为啥这么讲呢？合同是法律依据，民法典第709条说物业要按合同提供服务。根据大前年全国物业纠纷数据，78%的胜诉案是因为合同条款明确。像北京朝阳法院去年处理的案件中，有65%的业主通过保留缴费记录、沟通录音等证据成功抗辩。反诉要等物业先开诉讼，因为《民事诉讼法》第122条规定只能先受理起诉方。反诉证据要和起诉证据分开准备，比如物业乱收费的收据和反诉违约的证据不能混在一起。像上海虹口区有个案例，业主反诉物业欠他两年维修基金，因为物业先起诉他欠物业费，结果法院判物业先违约。所以先忍着别急着反诉，等物业把起诉状递过来再找律师准备材料。