远洋庐玥风景的房价大概每平米三万五到四万二，具体看楼层和户型。比如高层和低层差价有五千左右，南北向的比东西向贵两千到三千。现在市场不景气，开发商经常送车位或装修抵扣，买的时候要盯紧促销活动。周边有地铁和学校，但商业配套还在发展中，可能影响价格。

现在这个价格主要是市场供需决定的。首先看供应量，前年第三季度整个区域新房供应量比去年少了三成，但二手房挂牌量涨了四成，供需矛盾让新房价格稳住了。开发商拿地成本每平米两万八，加上建安成本三万二，利润空间压缩到六千到八千，所以定价卡在成本加市场预期区间。比如七号楼的南北通透户型，实际成本三万六，但卖四万二，多出的六千是冲着地铁口和学校去的。不过最近有客户反馈，五号楼因为靠近高架桥，价格被压到三万八，说明具体位置也很关键。开发商还搞了“首付分期”政策，首付比例降到三成，虽然月供压力小了，但总利息会增加两万到三万，得算清楚长期账。提醒大家，现在看房要带合同条款仔细看，比如精装标准有没有变动，停车位配比够不够，这些都会影响最终价格。