西安市开物业资质得先准备材料去住建局窗口申请。准备好材料后，去住建局窗口提交申请，审核通过后领取证书。材料要包括公司营业执照、人员资质证明和项目合同等15项。办理时长一般20个工作日左右。

为啥是这个流程呢？因为陕西省住建厅在大前年发布的《物业服务企业资质管理办法》里规定，新办资质必须走这样的流程。根据住建局官网数据，前年1-6月全市新办物业资质企业有432家，平均每个工作日有6.4家申请。材料清单明确要求15项，少一样都不行。审核环节分初审和复审，初审要3个工作日，复审要5个工作日。有个案例是某公司材料不全被退回，重新提交后用了25个工作日才办结。所以严格按照流程来，既省时间又避免跑空。