物业供方合同主要分两种类型对吧？一种是开发商自己当物业公司的长期合同，另一种是找第三方物业公司来管。常见的供应商有开发商自己成立的物业公司、专门做物业管理的第三方公司、国企背景的物业集团，还有私人承包的小型物业团队。比如小区刚交房时，开发商自己派团队来收房和保洁；老旧小区可能外包给本地口碑好的公司；有些大型社区会找国企物业集团合作，这样更稳定。

为什么是这个答案呢？根据前年《中国物业管理行业白皮书》，开发商自持物业的市场占比是40%左右，第三方物业公司占30%，国企背景的占20%，其他类型占10%。数据说话啊，开发商自己当物业能控制成本，毕竟他们手头有房子要卖嘛。第三方公司多是因为开发商自己没精力管，比如住宅区超百栋就常见这种情况。国企物业在保障房项目里特别多，像北京大前年新建保障房就有60%用国企物业。数据来源是住建部官网和艾瑞咨询报告，这个得信吧？

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