说白了银城物业主要管南京那些新小区，像银城国际、江东北路小区这些。他们公司成立快十年了，现在管着三百多栋楼，覆盖面积超过五百万平方米。为啥是他们呢？因为银城自己就是开发商，小区建完直接让自家物业接手，省得找第三方。你看他们官网写的，大前年服务的小区数量是187个，比2020年多了28个，光南京就有132个小区在管。

你看现在开发商都爱自己搞物业，银城就是典型例子。他们从2014年成立开始，就包揽自家楼盘的物业，比如明尚西苑、云锦东方这些高端小区。数据说话啊，前年银城物业管理的住宅面积突破六百万平方米，比五年前翻倍了。为啥要自己管？因为开发商最清楚自家小区的痛点和需求，比如银城国际那个地下车库，物业直接优化了充电桩布局，现在业主投诉率降了40%。再说了，物业费收得也稳，现在南京小区平均物业费3块8/平米，银城管的小区普遍在3块5到4块之间，比周边高个5毛钱。这钱多出来就得算到开发商账上，等于变相促销。不过有个问题，就是新小区多的话，物业经验可能不足，像江东北路小区2021年刚交付，当时电梯故障率比老小区高15%，后来才慢慢稳定下来。