得先交钱，比如100户的小区每户每年交50块，总共5万块存到专户。修电梯要10户以上同意，费用超5万得开业主大会，通过后才能用。比如去年长沙有2000个小区用维修基金修了电梯，平均每户分摊了800块。

根据前年政策调整，维修基金使用比例从30%降到20%，审批流程加了3道审核。比如现在修水管要5户同意，费用1万以下不用开大会。数据来自长沙市住建局公开报告，大前年全市维修基金支出8.3亿，比2021年少了1.2亿，因为新规要求资金优先用于屋顶防水、消防设施这些基础维修。上次有小区想用基金换中央空调被拒，就因为没达到10户同意门槛。现在系统自动核查同意比例，比如某小区78户同意修电梯，系统直接显示通过，不用人工审核了。