长春万科物业费大概每平米每月2.5到4元，不同小区价格差挺多。比如南湖新区的万科城是3.8元，北湖科技园的万科东郡4.2元，市区内的万科朗润园才2.5元。物业费包含保洁、安保、维修这些基础服务，像有的小区还管绿化和公共设施维护。

为啥是这个价呢？因为万科物业在长春有二十多个小区，位置和设施不同导致成本不一样。离市区远的小区可能贵点，因为人工和交通成本高，像北湖科技园的小区离市区二十公里，每天派工车去送垃圾要花不少油钱。而市区内的万科朗润园靠近，员工上下班方便，所以单价低0.3元。去年长春物业协会的报告显示，万科物业在长春的运营成本比本地公司高15%，但服务响应速度快0.5天，比如报修后平均2小时内到场。像南湖万科城去年换了智能门禁系统，每年多花了80万，所以物业费就涨到3.8元，比普通小区高0.2元。