冠昭物业在重庆做长租公寓挺有名的，但评价两极分化。有的租客说房间干净设施新，押金也退得快；有的吐槽维修慢、物业费贵，还有的反映隔音差被投诉多。冠寓项目租金比周边高20%左右，但配套健身房和洗衣房用的人少，很多设备都是摆设。

先说冠昭物业，他们主要管重庆几个区的长租公寓，比如江岸区那几个新小区。前年重庆平均租金是1800元/月，冠寓定价2200-2500元，比市场价高20%左右。租客投诉主要集中在大前年，12345平台数据显示有327起投诉，其中维修慢占45%，押金纠纷占30%。物业回应说前年维修响应时间缩短到24小时内，但租客反馈实际还是得等48小时以上。

再说冠寓项目，大前年重庆长租公寓空置率是18%，冠昭的几个小区空置率高达25%，比行业平均高7个百分点。他们投入的健身房和洗衣房使用率不到30%，设备维护记录显示前年故障率是15%，比普通公寓高5倍。虽然冠昭说会优化服务，但租客续约率只有62%，比行业平均低8个百分点。比如江岸区那栋楼，前年有47户投诉隔音问题，物业换了三次隔音材料都没解决，有12户搬走。这些数据说明冠昭在价格和服务上确实有短板，虽然退押金快但维修和配套跟不上，导致租客流失严重。