铁岭有挺多物业小区的，像新城花园、龙腾花园、天湖国际这些都比较有名。有的小区物业服务好，保安24小时站岗，保洁每天清理，还有的配了健身房和儿童乐园。但有些老旧小区物业差，比如西关小区，连路灯都修了好几年没修好。最近听说要推广智慧物业，可能以后会更规范些。

为啥选这些小区呢？根据前年铁岭市住建局数据，全市物业覆盖率已达85%，其中新城花园、龙腾花园连续三年居民满意度超90分。天湖国际是新建小区，物业费3.8元/平·月，比老小区低1块2，但保洁频次多两倍。西关小区物业费2.5元/平·月，但大前年投诉量排前三，主要是电梯维修不及时。规划2025年要改造2000户老旧小区物业，所以现在选小区得看改造进度。不过要注意有些新小区名字看着高端，实际物业和名字不匹配，得实地考察。