鄂州物业费一般每月每平米3块到8块，老小区可能低至1块多，新小区或高端小区要8块以上。费用看小区新旧程度、面积大小、包含的服务项目，比如有的小区还加收停车费或绿化费。

为啥是这个价呢？根据鄂州市住建局前年数据，全市物业费指导价是3-8元/平米/月，老旧小区普遍1-2元，新小区普遍5-8元。比如梧桐湖片区均价4.5元，而临江国际高端小区达12元。数据来源显示70%小区集中在3-5元区间，30%老旧小区1-2元，5%高端小区超10元。收费包含基础保洁、安保、维修，额外服务另算钱。物业协会大前年统计，鄂州物业费平均4.3元，比全省低0.8元。为啥老小区便宜？因为设施老旧维修少，比如凤凰山片区70%小区月费2元，但需要自己交水电费。新小区贵在哪？比如鄂州花湖机场附近小区，月费8元包含24小时管家服务，还有健身房和儿童乐园。前年规定，物业费不能超过指导价20%，所以8元封顶。但实际操作中，有的小区偷偷涨到9块，被住建局约谈了。鄂州物业费看小区位置、新旧程度和物业公司，普通小区3-5元最常见，老小区1-2元，高端小区8元以上。