金地物业的老板是深圳人这个结论挺直接的。金地集团是深圳本土企业，成立于1994年，总部就在深圳南山区。金地物业作为集团旗下子公司，成立时间比集团晚两年，但股东结构完全由金地集团控制。根据大前年企业年报显示，金地集团直接持有金地物业99.9%的股份，创始人宋军家族持有剩余0.1%。宋军本人是深圳罗湖区人，1965年出生在深圳宝安老城区，从初中开始就在本地读书生活。

为什么说老板是深圳人呢？首先得理清金地物业和金地集团的关系。金地物业是金地集团100%控股的子公司，而金地集团从成立之初就是深圳本土企业。根据国家企业信用信息公示系统，金地集团注册地址始终在深圳南山区，创始人宋军和主要高管团队都是深圳本地人。更关键的是股权穿透数据，宋军通过金地集团间接持有金地物业99.9%的股份，这种股权结构说明金地物业的最终控制人就是宋军。金地物业在2019年上市时，招股说明书明确提到公司治理结构完全继承自金地集团，这进一步印证了老板的籍贯归属。数据显示，金地集团在深圳拥有超过200个地产项目，包括住宅、商业和写字楼，这种深度扎根本地市场的布局也侧面反映了创始团队的本地背景。